Odlučiti ste se na najam stana u Zagrebu.
Možda niste kreditno sposobni, možda vam je ovo samo privremeno rješenje, možda još niste spremni na taj veliki korak kupnje stana. U ovim je slučajevima najam savršena opcija. No jednom kad ste zakoračili u svijet iznajmljivanja, shvatili ste kako je to ipak jako veliki zalogaj. Svakako, postoji mnogo, mnoooogo toga na što trebate misliti i na što trebate pripaziti. Zato vam donosimo kompletan vodič kroz najam stana u Zagrebu!
Kakav stan odabrati?
Kad razmišljate o najmu stana, prvo se zapitajte što vam je zaista potrebno i koliko prostora želite. Najam nije trajno rješenje i ne morate razmišljati o budućnosti jer kad vam jednom stan postane premali, uvijek se lako preselite. Samcima koji sa sobom ne vuku kamion stvari bit će dovoljna garsonijera ili jednosoban stan. Ovo će im također puno značiti kad stignu računi za režije. Za obitelji i one koji jednostavno vole imati puno prostora tu su dvosobni i veći stanovi.
Osim veličine stana, važno je na umu imati i tip zgrade. Nakon potresa u Zagrebu porasla je potražnja za novogradnjom zahvaljujući stabilnosti i pouzdanosti ovakvih zgrada. Novogradnja ima i sve pogodnosti poput PVC stolarije, lifta, novih instalacija i podova, pa ne čudi što će cijena najma u ovakvim zgradama biti viša. Ipak, starije zgrade imaju neki poseban šarm kojeg nijedna novogradnja ne može nadmašiti. Visoki stropovi i škripavi podovi nekome su starudija, no drugi će vidjeti samo tu eleganciju i šarm unatoč potencijalno većim režijama i sigurnosnom riziku. Još jedan bonus starijih zgrada je njihova lokacija – centar Zagreba obiluje historicističkim i secesijskim remek djelima!
Koji kvart u Zagrebu je najbolji za vas?
Svatko preferira neki kvart kad traži stan za najam. Zagrebački su kvartovi zbilja raznoliki i svaki od njih ima neke svoje prednosti (i nedostatke). U konačnici odluka ovisi o tome tko traži stan. Je li to obitelj koja želi miran kvart sa školama i vrtićima, student koji želi blizinu klubova i fakulteta ili pak samac koji želi biti blizu špice?
Maksimir je favorit mnogih zbog brojnih pogodnosti: blizina centra grada, povezanost tramvajskim linijama, brojni ugostiteljski objekti, mnoštvo osnovnih i srednjih škola te fakulteta, puno trgovina te naravno, park Maksimir koji je prava oaza za rekreativce i obitelji koje žele posjetiti ZOO. Oni koji pak traže pravi užurbani gradski život, tu je Kvatrić. Tržnica, kafići i restorani, trgovine, škola i vrtić, sve u konstantnom pokretu. Užurbanost šireg centra grada nije za svakoga, no za neke će biti kao stvorena.
Martićeva spada u takozvani dizajnerski okrug zato što se u tom kartu nalaze brojne specijalizirane trgovine, one posvećene produkt dizajnu, craft obrti i slične „hip“ lokacije. Špansko se izdvaja kao idealan miran obiteljski kvart sa školama i vrtićima, baš kao i Jarun te ostatak Novog Zagreba. Brojne stambene zgrade, blizina centra grada te prirode odlikuje i kvart Savice. No ipak jedan je kvart favorit apsolutno svih. Za Trešnjevku se odlučuju i studenti i samci i obitelji zato što je pješke nadomak centra grada, a obiluje zelenilom i mnoštvom sadržaja.
Najam stana Zagreb – što još trebate znati?
Naravno, kad pregledavate stan postoje opet neke „cake“ koje su važne. Vlaga u stanu će povećati troškove grijanja i naštetiti vašem zdravlju, zato pomno provjerite kutove stana kojeg želite unajmiti. Tu veliku ulogu igra i južna orijentacija prostora, koja najčešće znači topliji stan i manje troškove grijanja, baš kao i PVC stolarija koja će zadržati toplinu.
Prije najma vjerojatno ćete trebati ostaviti polog kojim se najmodavac osigurava od potencijalne štete u stanu. Njega vam treba vratiti po izlasku iz stana. Svakako sklopite ugovor o najmu u kojem će sve ove stavke biti jasno i glasno navedene. Na taj način se možete osigurati kao najmoprimac.
Prednosti suradnje s agencijom
Sad kad smo vam objasnili što sve morate imati na umu kad tražite stan za najam u Zagrebu, jasno vam je koliko je to zapravo puno posla. Morate računati i na brojne poteškoće koje će vas čekati. Na primjer, ako je stan na dobroj lokaciji i po povoljnoj cijeni, nestat će s tržišta u roku od par sati. To znači da morate biti „priljepljeni“ za ekrane i pratiti najnovije oglase. S druge strane, nemate adekvatnu zaštitu kao najmoprimac ako vlasnik stana ne želi potpisati ugovor. Zato mnogi na kraju bivaju izbačeni na cestu kad stan ode na prodaju ili pak ne prime natrag dani polog.
Zato je suradnja s agencijom za nekretnine u Zagrebu pravo rješenje kad tražite stan za najam. U ovoj suradnji nećete imati muke po pretraživanju stanova. Nećete morati neprestano telefonirati i raspitivati se o stanju stana jer su slike na oglasu mutne, a imat ćete i maksimalnu pravnu zaštitu kao najmoprimac. Sve što morate učiniti jest kontaktirati agenciju za nekretnine i reći agentici koji kvart želite, kakav stan preferirate i koje su vam karakteristike važne. Ako ne postoji slična opcija u ponudi, čim se takav stan pojavi na tržištu bit ćete obaviješteni.
Zato ne očajavajte – potražnja stana za najam u Zagrebu može biti sasvim jednostavna i lako ćete bez muke do ključa u ruke!
Izvor naslovne fotografije: freepik.com.
OSTAVITE KOMENTAR!